### הערכת שווי
הערכת שווי היא תהליך קרדינלי שמטרתו לקבוע את הערך הכלכלי של נכסים כמו חברות, נכסי נדל"ן או כל סוג אחר של נכס. תהליך זה חיוני למשקיעים, בעלי עסקים ובעלי נכסים שמעוניינים להבין את המצב הכלכלי של נכסיהם. הערכת שווי מתבצעת באמצעות ניתוח מעמיק של מספר גורמים, כולל הכנסות, רווחיות ותחזיות עתידיות. הדבר מאפשר לקבל תמונה מדויקת של הפוטנציאל הכלכלי של הנכס.
אחת השיטות הנפוצות בהערכת שווי היא שיטת דיסקאונט תזרימי המזומנים (DCF), שבה מנתחים את תזרימי המזומנים העתידיים של הנכס ומנמיכים אותם לערכם הנוכחי. שיטה נוספת היא שיטת השוואה, שבה משווים בין הנכס המוערך לנכסים דומים שנמכרו לאחרונה. כל שיטה מציעה יתרונות וחסרונות, והבחירה בשיטה המתאימה תלויה בסוג הנכס ובנתונים הזמינים.