תמא 38 היא תוכנית ייחודית שנועדה לשפר ולחזק את איכות הבניין והבטיחות של מבנים קיימים בישראל שנבנו לפני שנות ה-80 ואינם עומדים בסטנדרטים לעמידה בפני רעידות אדמה. התוכנית מאפשרת לבעלי דירות במבנים אלו לבצע שיפוצים משמעותיים וחיזוק המבנה תוך קבלת התמריצים מהמדינה, כולל הוספת שטח לדירות, שיפור התשתיות, חיזוק המבנה נגד רעידות אדמה, ולעיתים אף בניית ממ"ד (חדר מוגן).
### תהליך ויתרונות תמא 38
התהליך להפעלת תמא 38 כולל מספר שלבים, החל מהגשת בקשה לעירייה ובדיקת התאמת הבניין לתנאים, דרך גיוס דיירים תומכים, בחירת קבלן, אישור הפרויקט ועד לבצע העבודות עצמן. יתרונות התוכנית כוללים לא רק את חיזוק המבנה אלא גם שיפור כללי של הנכס, עלייה בערכו, הוספת שטח לדירות, שיפור פני הבניין והסביבה הקרובה, והגברת הבטיחות לדיירים.
תהליך תמא 38 מחייב שיתוף פעולה מלא מצד כל הדיירים בבניין ולעיתים אינו פשוט, כאשר דיירים מסוימים עשויים להתנגד לתוכנית מסיבות שונות. עם זאת, התוצאה הסופית מצדיקה לרוב את המאמץ, שכן מדובר בהזדמנות לשפר את תנאי המחיה ולהגביר את הבטיחות של דיירי המבנה. במקרים רבים, תוכניות תמא 38 גם מובילות לחידוש רחובות שלמים ושיפור תדמיתו של שכונות.
כל הליך תמא 38 מחייב אישורים ותכנון מקצועי ועל כן, מומלץ לדיירים להיעזר ביועצים משפטיים ובמהנדסים בעלי ניסיון בתחום, כדי לוודא את הצלחת הפרויקט. בנוסף, יש לוודא כי הקבלן שנבחר הוא אמין ובעל ניסיון רב בביצוע פרויקטים מסוג זה, על מנת למנוע עיכובים ותקלות בשלבי הביצוע.
בסופו של דבר, תמא 38 מציעה הזדמנות ייחודית לבעלי דירות במבנים ישנים לשפר את איכות חייהם ולהעלות את ערך נכסיהם, תוך תרומה לבטיחות הציבורית ולעידון החזותי של העיר.